Entrada, mensais e semestrais: como planejar a compra na planta
Na compra na planta direto com a incorporadora, o valor do apartamento costuma ser dividido em três partes: a entrada, as parcelas mensais e as parcelas maiores, chamadas de semestrais ou intermediárias. Entender como elas se somam no seu mês é o que evita aperto durante a obra.
As três partes do pagamento
- Entrada: paga na assinatura do contrato, à vista ou em poucas parcelas, conforme a tabela.
- Mensais: parcelas menores durante a obra, normalmente a partir do início dela.
- Semestrais: parcelas maiores, duas vezes por ano. Em muitas tabelas elas caem no mesmo mês de uma mensal, e esse é o mês que pede mais atenção.
Um exemplo real
No Rio Residencial, a unidade 206, de 1 dormitório, tem valor sugestivo de R$ 383.344 na tabela de outubro/2026: entrada de R$ 141.232, 40 mensais de R$ 3.052,80 a partir de agosto de 2027 e 6 semestrais de R$ 20.000, em fevereiro e agosto de 2028 a 2030. Nos meses de semestral, o desembolso é de R$ 23.052,80. Somando tudo: R$ 141.232 + R$ 122.112 + R$ 120.000 = R$ 383.344.
O que perguntar antes de assinar
- As parcelas têm correção durante a obra? Por qual índice e com que frequência?
- Qual é a data de início das mensais e o calendário exato das semestrais?
- O que acontece se eu quiser antecipar parcelas? Há desconto?
- O valor é quitado durante a obra ou sobra saldo para a entrega das chaves?
- Qual é o número do Registro de Incorporação? Sem ele, a unidade não pode ser comercializada (Lei nº 4.591/64).
Como montar o seu planejamento
Some a mensal ao seu orçamento fixo e trate a semestral como um compromisso com data: muita gente reserva o 13º, a restituição do imposto de renda ou uma aplicação para esses meses. Antes de escolher o andar, compare unidades parecidas: no Rio Residencial, subir um andar na mesma planta muda a entrada e o valor total, mas não as mensais.
A Alexia monta a simulação da unidade que você escolher, com o calendário mês a mês. Os valores e as plantas estão em pagamento e plantas e valores, e você pode comparar com outros lançamentos na análise de mercado da Central de Ubatuba.
Rio Residencial, no Centro de Ubatuba
Apartamentos de 1 dormitório a 3 suítes, de 50 a 150 m², a 700 m da Praia do Cruzeiro, com rooftop e piscina semiolímpica. Valor sugestivo a partir de R$ 383.344, com mensais e semestrais durante a obra. Fale com a Alexia e receba a tabela e a simulação.